In caso di concessione in comodato di un'abitazione al proprio fratello è possibile beneficiare delle riduzioni IMU?
La risposta è negativa, in caso di concessione di un immobile in comodato d’uso al proprio fratello non si può beneficiare della riduzione del 50% della base imponibile IMU.
Si ricorda che il comodato d’uso è una tipologia di contratto con cui una parte consegna all’altra un bene mobile o immobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso
determinato, con l’obbligo di restituirlo. Il comodato è un contratto gratuito che può essere sottoscritto sia in forma verbale che scritta, nel caso in cui venga redatto in forma scritta deve
essere registrato entro trenta giorni dall’atto.
Per gli immobili concessi in comodato d’uso gratuito, anche per il 2025, è prevista la riduzione del 50% della base imponibile IMU. Per usufruire di tale agevolazione, secondo quanto
disposto dall’articolo 1, comma 747, della Legge n.160/2019, è necessario che siano rispettate le seguenti condizioni:
- le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie A/1, A/8 e A/9, devono essere concesse in comodato d’uso dal soggetto passivo a parenti di primo grado che le    utilizzano come abitazione principale;
- il contratto deve essere registrato;
- il comodante deve possedere una sola abitazione in Italia e deve risiedere e dimorare abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in beneficio.
Tra i requisiti per ottenere l’agevolazione è previsto, appunto, che il comodato sia stipulato solo tra parenti di primo grado, cioè tra genitori e figli.

I fratelli, invece, sono considerati parenti di secondo grado. Pertanto, se il contratto di comodato è stipulato tra due fratelli, come nel caso in esame, non è possibile usufruire della riduzione IMU, pur restando il contratto pienamente valido tra le parti.
Per completezza si precisa che nonostante le disposizioni della normativa nazionale, in alcuni casi il Comune richiede la presentazione della dichiarazione IMU tramite modello ministeriale
oppure la compilazione di una modulistica ad hoc che consente al proprietario di un immobile di richiedere la riduzione dell’IMU nel caso in cui l’immobile venga ceduto in comodato d’uso
gratuito a parenti di primo grado.